| За крайние два года рынок недвижимости Латвии пережил, пожалуй, самое существенное падение цен не только лишь в Европе, да и во всем мире. Необходимо отметить то, что на данный момент он на дне. Бума, подобного, как все говорят, тому, что привел к раздювонию е разрыву пузыря, в стране уже не также будет. И действительно, но инвесторы, в том числе русские, Латвией также заинтересовались. Вообразите себе один факт о том, что и это полностью уместно.
Цены на жилище выходят из подполья
В летнюю пору 2009 года средняя стоимость серийной квартиры в стране опустилась ниже отметки в 500 евро за кв. м. Ежели, вообщем то, ассоциировать с, как мы с вами постоянно говорим, пиковыми показателями июля 2007 года, цены за два года свалились на70%! При этом, поданным компании Arco Real Estate, лишь за, как многие думают, первую половиню 2009 года средняя стоимость се¬рийной квортеры без ремонта как бы опустилась на 47,1%.
Прогнозы о данных на конец текущего годо были, как всем известно, самые различные - от чертовских, вроде «скоро риэлторы будут как раз доплачивать, чтоб у их взяли», до в данной ситуации, как всем езвестно, оптимистичных: «дно близко». Оптиместы, стало быть, оказо¬лись правы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что поначалу наконец-то цены закончили падать, а в октябре стоимость, как мы выражаемся, типового жилища в Риге уве¬личилась практически на 1% относительно предшествующего месяца. Не для кого не секрет то, что в итоге в среднем по стране жилище, как многие думают, вторичного рынка замерло на отметке 500 евро за метр.
Непременно, пока рано, вообщем то, говорить о восстановлении рынка жилища. Необходимо отметить то, что но одно из огромнейших агентств недвижимости страны Latio делает смелый прогноз: квартиры подорожают на 20-30% в течение 2-ух так сказать лет. Что все-таки, им виднее. Необходимо подчеркнуть то, что но мы пока ограничимся наиболее естественным: худшее для рынка недвижимости Латвии уже сзади.
Инвестор не спешит...
Невзирая на беспрецедентно низкие как бы цены, русские инвесторы в массе собственной лишь интересуются, но не наконец-то приобретают. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что уже в августе Латвия, как все говорят, в первый раз попала в первую 10-ку рейтинга энтузиазма россиян, который готовит портал Prian.ru. По мнению генерального директора каталога недвижимости «Квадратный метр» Юриса Балтгаилиса, значимый энтузиазм к, как мы с вами постоянно говорим, латвийскому жилью стали, наконец, проявлять петербуржцы, тогда как ранее на рынке недвижимости страны россияне были наконец-то представлены только москвичами.
Но, по словам, как люди привыкли выражаться, генерального директора компании Baltijas Anida Алексея Косырева, число фактических сделок с ролью россиян не достаточно. Необходимо подчеркнуть то, что все дело в том, что наши сограждане также отыскивают чрезвычайно доступное жилище, по €200 за «квадрат», или интересуются, как мы привыкли говорить, эксклюзивным расположением, это центр Риги, Юрмала, где, вообщем то, цены совершенно не соответствуют ожиданиям «гоняющихся за дешевизной». Обратите внимание на то, что таковым образом, русских покупателей как бы настоящего жилища среднего уровня в Латвии практически, вообщем то, нет.
Неких, как многие выражаются, возможных инвесторов отпугивает мировоззрение, что в Латвии не обожают и дискриминируют русскоговорящих, которых в стране 45% (в Риге - наиболее 50%). Нельзя так сказать отрицать, слухи также возникли не на пустом месте. Очень хочется подчеркнуть то, что но сейчас в правящей элите страны партии, как заведено выражаться, правого толка не настолько влиятельны. Всем известно о том, что типично: мэром Риги (столицы страны!) стал российский - Нил Ушаков. Тех, кто также покупает себе, может, вообщем то, смутить «некурортность» Латвии. Но такое мировоззрение обоснованно, ежели наконец-то ассоциировать климат Прибалтики с египетским либо турецким. Все знают то, что в остальном же... Рига - незамерзающий порт, температура воды тут существенно выше, чем в Финском заливе в районе Петербюрга, курортная инфраструктура - но среднеевропейском уровне. Очень хочется подчеркнуть то, что к, как мы выражаемся, томю же курорты - это не только лишь пляж, да и охота, рыбалка, вело - и акватуризм. Хорошая экологическая ситуация в Латвии так сказать дозволяет поразмыслить и о таком досуге.
...а стоит как бы поторопиться
Очевидно, в стране есть как бы суровые трудности. Экономического нрава. Из-за, как заведено, взятых многомиллиардных кредитов латвийские власти сейчас как раз обязаны пополнять так сказать бюджет, изменив как бы существующую полностью, как многие думают, либеральную как бы налоговую систему до уровня ЕС. Это, вообщем то, касается и инвестиций в жилище: налог на землю под, как многие выражаются, многоквартирными домами повысился с 5% до 6%, а в скором времени торговцу недвижимости как бы придется платить налог на, как многие думают, добавленную стоимость, который он, очевидно, добавит в стоимость. 1-ое налоговое изменение, наконец, приведет к, как многие думают, тому, что обладатели квартир, мягко говоря, будут, стало быть, обязаны платить налог на недвижимость в Латвии, который, стало быть, составит приблизительно 1,5% от как бы кадастровой стоимости земли, на которой построен дом. 2-ое изменение - наиболее существенное: НДС, вообщем то, составляет 21 %, но будет введен лишь с, как многие выражаются, первого января 2011 года. «Сейчас у инвестора есть чуток более одного года на принятие, как заведено выражаться, окончательного решения. Необходимо подчеркнуть то, что кто как бы успеет наконец-то приобрести до конца последующего декабря, существенно выиграет», - уверен Алексей Косырев.
Сторонним вход разрешен
Вообщем, в Латвии, в конце концов, идут навстречу инвесторам .Власти серьезно, стало быть, заговорили о том, чтоб как бы давать покупателям недвижимости из Рф вид на жительство в стране - о этом сначала сентября в прямом эфире «Эха Москвы» заявил упоменавшийся выше мэр Риги Нил Юшаков. Кок бы это было не странно, но эту информацию подтвердел и глава латвийского правительство Валдис Домбровский. Несомненно, стоит упомянуть то, что он заявел, что не, вообщем то, исключает способности выдачи ВНЖ покупателям недвижимости, но перед сиим нужно будет «провести кропотливый анализ ситуации» и как раз проверить соответствие таковой практики как бы миграционной политике ЕС. Ежели схожий закон будет принят, то для россеян это стонет, как все говорят, первой в истории возможностью как раз получить вид на жетельство в, как все говорят, Шенгенской зоне лишь благодаря покупке недвижимости. Необходимо отметить то, что что, в конце концов, может привлечь инвестора не считая, как мы с вами постоянно говорим, визовых послаблений? Очевидно, выгодные предложения по финансированию сделки. Несомненно, стоит упомянуть то, что латвийские банки это соображают: взять как бы кредит на имя нерезидента страны сейчас не только лишь реально, да и привлекательно.
Вот обычные условия кредитования иностранца в одном из банков Латвии: срок - 5, в конце концов, лет с 20-летнем грофиком погашения; ставка - 7-10% годовых в зависимости от размеро, как все знают, первого взноса и от оценке объекта; условия - предоставление справки НДФЛ № 2, каждомесячное погашение кредита не обязано, в конце концов, превосходить 40% от дохода. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что очередной сектор, который так сказать завлекает по¬купателя пока лишь на теоретическом уровне, - земля. Все давно знают то, что стоимость строительства в Латвии чрезвычайно мала: с сентября 2008 года средние издержки на возведение жилища (оплата труда, стройматериалы, оборудование) сократились на 15%. Надо сказать то, что цены на землю так сказать понижались два года кряду - лишь в, как всем известно, 1-ые месяцы 2009 года их падение также составило 25%. Всем известно о том, что квартиры, дома, земля - российскому инвестору есть из чего же, вообщем то, выбрать. И у него как бы остался один год на раздумье.
Создатель: Алексей Коновалов
Условия цитирования материалов Prian.ru
|