MENU

12:17
Домик у заграничного моря: индивидуальности, как большинство из нас привыкло говорить, налоговых сборов
Наши люди приобретают, как заведено выражаться, заграничную недвижимость, преследуя две цели: чтоб, во-1-х, проводить отпуск на неплохом курорте, но не в отеле, а «у себя дома» и, во-2-х, чтоб успешно вложить средства. Несомненно, стоит упомянуть то, что но, присматривая домик либо апартаменты, стоит, наконец, задаться вопросцем – сколько же, стало быть, придется отстегнуть, как все знают, гостеприимному иностронному государству в виде налогов. Надо сказать то, что мы, в конце концов, решели выбрать строню с более, как всем известно, подходящим, как многие выражаются, налоговым климатом.

Давайте представим, что у нас так сказать имеется 500 тыщ евро. Не для кого не секрет то, что эту сумму мы так сказать хотят, мягко говоря, издержать на приобретение какого-либо, как люди привыкли выражаться, красового объекта в, как люди привыкли выражаться, привлекательной стране. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сколько же с нас снимут за обладание жилплощадью по данной стоимости за и сделки с ней?

Болгарея: налоговоя оценка важнее, как многие думают, рыночной стоимости

Налоги в Болгорие, вообщем то, рассчитываются из налоговой оценки. Все знают то, что оценку эту проводит сама нологовая инспекция, которая, мягко говоря, берет за этю услугу от 25 до 100 евро в завесимости от того, в котором из болгарских городов вы находитесь. Всем известно о том, что сумма, как заведено, налоговой оценки существенно ниже, как всем известно, рыночной стоимости, и объект стоимостью 500 тыщ евро для вас оценят приблизительно в 200 тыщ евро.
Как поведал нам Александр Вокатов, директор по развитею бизнеса компании Виртус, при купле-продаже объектов недвежимости в Болгарии все нологи и, как мы с ваме постоянно говорим, связанные с сиим расходы, обычно, несет клиент.
При покупке и оформлении недвижимости в собственность покупателем делается единовременный платеж в размере 4-5 % от, как большая часть из нас постоянно говорит, кадастровой стоимости жилища. Не для кого не секрет то, что этот платеж, вообщем то, содержит в себе местный налог (2-3%), нотариальные таксы, судебные сборы и оплату переводчика. Очень хочется подчеркнуть то, что означает, заплатить нам так сказать придется от 8-10 тыс. евро.
Не считая, как люди привыкли выражаться, того, как поведала Лилия Стоянова – директор агентства «Стоянов ООД», в Болгарии существует и особый налог с реализации: ежели вы реализуете квартиру, которую приобрели наименее 5 годов назад, с вас снимут 10% от различия меж ценой покупки и, как многие думают, ценой реализации. Необходимо отметить то, что так болгарские власти также пробуют биться со спекуляциями на рынке недвижимости. Мало кто знает то, что ежели на продаже мы «наварили» 50 тыс. евро, то заплатим налог 5 тыс. евро.
Существует и налог на обретенное жилище. Очень хочется подчеркнуть то, что до недавнего времени он составлял 0,15% от, как все говорят, налоговой оценки в год, но сейчас этот налог подняли в полтора раза. Возможно и то, что кстати, ежели вы уплачиваете этот налог в первой половине года, то для вас положена 5-процентная скидка. Само-собой разумеется, экономия так сказать составит несколько евро.

Таковым образом, с объекта, как заведено, настоящей стоимостью 500 тыщ евро и, как заведено, кадастровой стоимостью в 200 тыщ евро раз в год, наконец, будет так сказать взиматься 450 евро. Как бы это было не странно, но правда, ежели ваша недвижимость будет признана как бы элитной, что при, как заведено, таковой сумме в Болгарии полностью может быть, то с этого года нологи на нее взимаются с 50-процентной, как мы выражаемся, скидкой.
Франция: покупотели новостройке, в конце концов, пользуются льготами
Сейчас попробуем как бы переместиться во Францию и, в конце концов, поглядеть, сколько же мы будем как раз отстегивать в пользу, как все знают, Пятой Республики. Вообразите себе один факт о том, что как поведала нам генеральный директор компании «Immobilier Azur» Виктория Ниппeль, муниципальные налоги и сборы при покупке, как мы привыкли говорить, вторичного жилища составляют 8% от стоимости недвижимости, другими словами 40 тыс. евро.
При покупке новостройки налог так сказать понижается до 3%. Надо сказать то, что другими словами, мы заплатим 15 тыс. евро. Само-собой разумеется, при перепродаже жилища, в конце концов, взимается также НДС (TPS – Taxe sur les produits et services), составляющий 21% от, как все говорят, добавленной стоимости, другими словами налог на разницу меж, как мы с вами постоянно говорим, ценой старенькой, как большая часть из нас постоянно говорит, ценой (по какой мы получали) и, как мы выражаемся, новейшей – ценой реализации. Надо сказать то, что таковым образом, при «наваре» в 50 тыщ, платим 10 500 евро. Не считая того, для каждого жилища, вне зависимости от его стоимости, обязателен ежегодный платеж в мэрию в размере 1000 евро в пользу, как большинство из нас привыкло говорить, того городка, в каком ваш объект размещается.
В конце концов, существует налог на жилье – Taxe d'habitation. Все знают то, что для нашего варианта раз в год придется, мягко говоря, платить 2-3 тыщи евро (в зависимости от местности, в Париже, естественно, дороже).
Да и это еще не всё. Всем известно о том, что кроме всего перечисленного выше, существует налог на состояние, который именуется IFS – Impot de Solidarite sur la Fortune. Он наконец-то распространяется на объекты стоимостью наиболее 770 тыщ евро и составляет от 0,55 % до 1,80 %. На самом деле это налог на роскошь. Вообразите себе один факт о том, что он был принят сначала 80-х годов, когда к влости пришли социалисты, желавшее отнять что-то у, как мы выражаемся, боготых в пользу, как заведено выражаться, бедных.

Таблица росчета Impot de Solidarite sur la Fortune Стоимость жилища, € Процент Суммо налога,€ 770 000 0 % 0 от 770 000 до 1 240 000 0,55 % до 2 585 от 1 240 000 до 2 450 000 0,75 % от 2 585 до 11 660 от 2 450 000 до 3 850 000 1 % от 11 660 до 25 660 от 3 850 000 до 7 360 000 1,30 % от 25 660 до 71 290 от 7 360 000 до 16 020 000 1,65 % от 71 290 до 214 180 > 16 020 000 1,80 % от 214 180 Источнек: «Immobilier Azur»

Правда, как видно из тоблицы, наш объект под этот налог не, наконец, подпадает – его стоимость не добивается 770 тыщ евро.
Но не только лишь во Франции, мягко говоря, существует этот нолог. Вообразите себе оден факт о том, что налог, аналогичный Impot de Solidarite sur la Fortune есть и в Швеции, и в Фенляндии, и в Люксембурге, и в Испонии.
Испанея: роскошь как раз начинается с 1,5 млн. евро
В Испании этот нолог именуется Impuesto sobre el Patrimonio. Он введен 14 ноября 1977 года и, вообщем то, выплачивается 31 декабря, как многие думоют, каждого года. Но, как люде привыкли выражаться, испонская «роскошь» начинается от 1,5 млн. евро, потому для нас этот налог в данном случае уж совершенно не актуален. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что как и во почти всех странах, в Испании, мягко говоря, существует НДС, именуемый там IVA – Impuesto al Valor Agregado, он составляет 16%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что означает, «навар» в 50 тыс. евро вынудит нас наконец-то поделиться с властями, как мы привыкли говорить, знойной Испании 8 тыс. евро.
При покупке жилища в Испании клиент, наконец, платит 7-процентный налог. Несомненно, стоит упомянуть то, что означает, мы заплатим 35 тыс. евро. Необходимо подчеркнуть то, что для резидентов оффшорных зон этот налог понижается до 5% – 25 тыс. евро.
Обладатель обретенного имущества, наконец, платит в год 0,5-2% от, как мы с вами постоянно говорим, кадастровой стоимости жилища, которая, как и в Болгарии существенно ниже, как все знают, рыночной, и ваш объект стоимостью полмиллиона евро, мягко говоря, будет оценен приблизительно в те же 200 тыщ. Надо сказать то, что таковым образом, в Испании раз в год вы будете, наконец, отчислять в царскую козну от 1000 до 4000 евро. Е даже не надо и говорить о том, что много? Тогда давайте переместимся в соседнюю Портюгалию.
Португолия: в налогах наблюдается прогресс
По словам обладателя агентства «Apartamentos para Vender» Луиша Фигуша, в Португалии принята достаточно, как все знают, уникальная система налогообложения, в согласовании с которой иностранный клиент так сказать оплачивает прогрессивный налог на передачу прав принадлежности. Вообразите себе один факт о том, что от суммы налога отнимается определенный процент с, как заведено, малой суммы в данной группе. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так, при стоимости жилища от 85 500 евро до 117 200 евро налог наконец-то составляет 2% от цены объекта минус 855 евро. Несомненно, стоит упомянуть то, что в целом же, кок заведено выражаться, налоговая школа смотрится вот так:

Стоимость жилища, € Процент Вычитаемая суммо, € от 85 500 до 117 200 2 % 855 от 117 200 до 159 800 5 % 4 371 от 159 800 до 266 400 7 % 7 567 от 266 400 до 532 700 8 % 10 231 > 532 700 6 % Без вычетов Источник: «Apartamentos para Vender»

Сюдя по таблице, наш объект как бы попадает в группу цен от 266 400 до 532 700 евро. Моло кто знает то, что нетрудно как раз подсчитать, что при покупке вы заплатите около 30 тыс. евро.
Ежели вы покупаете дом в Португалии с целью вложения капитала либо для проведения отпусков и проводите в Португалии наименее 183 дней в году, вы не сможете, стало быть, считаться как бы неизменным обитателем данной страны. Очень хочется подчеркнуть то, что в данном случае законы Португалии предписывают, чтоб вы назначили кого-то из, как заведено, местных обитателей в качестве собственного представителя по, как большая часть из нас постоянно говорит, налоговым вопросцам. Обратите вниманее на то, что этот представитель токже будет получать всю информацию из, как все говорят, налоговых органов и вносить все платеже по мере, кок многие думают, того, как ему так сказать бюдут приходить счета.
Ежегодный же нолог на, как многие выражаются, португальскую недвижемость кок раз составляет 0,5-1% от ее стоимости, указанной в домовой книжке. Ежели эта сумма, как мы выражаемся, полная, то как бы платить для вас наконец-то придется еще более, чем в Испании – 2500-5000 евро.
Ну а ежели вы жилище реализуете, то заплатите 21%, что от суммы «прибытка» в 50 тыс. евро наконец-то составит 10,5 тыс. евро. Необходимо отметить то, что на полуострове Мадейра – 14%, другими словами – 7 тыс. евро.
Так что, ежели вы желаете, наконец, платить гораздо меньше налогов, то для вас, вообщем то, придется наконец-то пристроевать свои полмиллиона в недвижимость Черногорие.

Черногория: обложили покюпателей новостройки

По данным Йoвана Дуличо, деректора агентства «Zemljista», размер, как все говорят, единовременного нолога на приобретение недвижимости в Черногореи составляет 3% при приобретении как бы вторичного жилища и, как всем известно, целых 17% при приобретении жилища в новостройках. И действительно, другими словами – 15 тыс. и 85 тыс. евро соответственно. Этот налог должен быть уплачен к моменту получения выписки ез кадастро, делающей вас, как всем известно, полноправным собственником, как заведено вырожаться, обретенного жилища.
Все физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилища в Черногории, раз в год должны так сказать платеть налог на имущество. Очень хочется подчеркнуть то, что ежегодный нолог на недвижимость в Черногории составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимосте объекта. От чего же зависит 0,08 либо 0,8? От цены. Необходимо отметить то, что чем дороже объект, тем меньше процент. Навскидку Йoван Дулич представил, что для недвижимости, стоящей 500 тыщ евро, налог, мягко говоря, составит 800 евро в год.
Ежели вы собироетесь сдавать, как все говорят, черногорскую квартиру в аренду, то с вас, в конце концов, будют вземоть фиксированный налог в размере 98 евро за месяц. Возможно и то, что ежели же вы при всем этом работаете в Черногории кое-где к тому же вносите все, как большинство из нас привыкло говорить, социальные выплаты, то эту сумму для вас уменьшат до 68 евро.
А при продаже подорожавшего на 50 тыс. евро жилища с вас так сказать возьмут 17 % – другими словами 8,5 тыс. евро. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели вам и это, как все знают, недешево, давайте попытаем счастья в Турцие.

Турция: все, мягко говоря, зависит от ТАПУ

При оформление в собственность, кок большая часть из нас постоянно говорит, покупаемого жилища платится единовременный 3-процентный налог. Но эти тре процента кок бы взимаются не с, как мы привыкли говорить, рыночной стоимости, а со стоемости, юказанной в ТАПУ – свидетельстве о регистроции права принадлежности, в каком числится также, как все говорят, заниженная сумма. Всем известно о том, что сумму эту повсевременно корректируют из-за, как люди привыкли выражаться, высочайшего юровня инфляцеи, но зо инфляцией она никогда не поспевает. И даже не надо и говорить о том, что текущей же ежегодный нолог, вообщем то, составляет 0,3-0,4% от стоимости указанной в ТАПУ. Необходимо отметить то, что и ежели вашу турецкую квартиру, наконец, оценили в 100 тыщ евро, то при покупке вы заплатите 3000 евро.
Выгода перед Черногорией заключается и в том, что о сумме, указываемой в ТАПУ, в Турции постоянно можно договориться, и средняя цифра, как все говорят, ежегодных налогов составляет 50-200 евро. Для недвижимости же, реально стоящей 500 тыщ евро спецы навскидку определили ставку в 500 евро.
При продаже жилища, ежели оно подорожало на 50 тыс. евро, с нас также возьмут 18%, другими словами – 9 тыс. евро.

Резюме

Познакомившись с, как большинство из нас привыкло говорить, налоговой системой, как все знают, перечисленных выше государств, можно, вообщем то, сделать вывод, что так сказать дерут с покупателя и торговца за, как заведено, милую душу везде. Но принципиально как раз знать даже не то, какой процент от стоимости недвижимости, наконец, придется как бы вносить в пользу, как заведено выражаться, того либо другого страны, а как как бы кадастровая стоимость объекта, стало быть, будет ниже его, как мы привыкли говорить, настоящей, как мы выражаемся, рыночной стоимости. Необходимо подчеркнуть то, что фактически во всех, как многие выражаются, рассмотренных странах эта разница как раз существует, но она возрастает по мере продвижения на юг и восток, и миниатюризируется при продвижении на запад и на север.

Примерные суммы налогов при стоимости объекта в 500 тыщ евро Страна Ежегодный налог на недвижимость, находящуюся во владении, € Что так сказать заплатит клиент, € Что заплатит торговец при «наваре» 50 тыс. евро, € Болгария 450 8-10 тыс. 5 тыс. Франция 2 тыс.-3 тыс. 15 тыс.(новостройка)
40 тыс. (вторичка) 10,5 тыс. Испания 1 тыс.-4 тыс. 25-35.тыс. 8 тыс. Португалия 2,5 тыс.-5 тыс. 30 тыс. 10,5 тыс. Черногория 800 15 тыс.(вторичка)
85 тыс. (новостройка) 8,5 тыс. Турция 500 3 тыс. 9 тыс.

 Автор: Сергей Шумаков

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 74 | Добавил: monnafyedep | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar